Statybos darbų žurnalas – privalomasis dokumentas, fiksuojantis darbų eigą, kokybę ir perdavimus. Jį privalu pildyti, kai statyba finansuojama viešosiomis lėšomis ir/ar kai konkrečiam projektui privalomas SLD bei privaloma statinio statybos techninė priežiūra (STP). Šias sąlygas nustato STR 1.06.01:2016 (4 priedo 1 p. / 5.4 p.), o SLD ir STP privalomumo ribas – Statybos įstatymo 27 ir 35 straipsniai. ESDŽ – numatytoji žurnalo forma, jau taikoma ir privačiose statybose; išimtys dėl formato nekeičia pareigos pildyti žurnalą pačiais atvejais.
Pagal galiojančius teisės aktus praktiškai skiriamos dvi kategorijos:
Statybos darbų žurnalas (SDŽ) – privalomasis statybos metu pildomas dokumentas, reglamentuotas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ (ypač 4 priedas „Statybos darbų žurnalo pildymo tvarkos aprašas“, taip pat 5.4 p.). Jis gali būti:
Statybos metu pildomas vienas privalomasis dokumentas – Statybos darbų žurnalas. Numatytoji jo forma yra elektroninė (ESDŽ). Specialūs darbai (pvz., betonavimas, suvirinimas, bandymai, geodezinė kontrolė, produktų atitiktis) nefiksuojami atskiruose „specialiųjų darbų žurnaluose“ – jie registruojami to paties žurnalo viduje naudojant atitinkamas F-formas (pvz., kasdieniai įrašai F-07, paslėptų/suvirinimo darbų aktai F-13/F-14, geodeziniai įrašai F-15/F-16, bandymų protokolai ir pan. Popierinis žurnalas galimas tik išimtiniais atvejais, kai ESDŽ nelaikomas privalomu (specialaus režimo objektai KAM/VSD/VSAT), bet tai vis tiek tas pats Statybos darbų žurnalas.
Taip, rangovo statybos draudimas yra privalomas. Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 42 straipsnis nustato privalomąjį: (i) statybos darbų (CAR) draudimą ir (ii) civilinės atsakomybės draudimą statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo tvarkomųjų statybos darbų atvejais (42 str. 1, 3 d.). Kai rangos sutartis sudaryta „visiems darbams“, draudimo sutartį sudaro rangovas (42 str. 8 d.); kai statyba vykdoma mišriu būdu / su keliais rangovais, – statytojas (užsakovas) (42 str. 9 d.). Draudimo taisykles ir minimalius reikalavimus tvirtina Lietuvos bankas (LB valdybos nutarimas Nr. 03-207, su vėlesniais pakeitimais).
Išimtys (kada CAR+CA nereikalingi / kas privaloma griovimui):
Nereikia CAR+CA: kai projektuojami, statomi, rekonstruojami ar kapitališkai remontuojami nesudėtingieji statiniai arba atliekamas paprastasis remontas (išskyrus atvejus, kai paprastuoju remontu atliekamas atnaujinimas/modernizavimas). (42 str. 11 d.)
Griovimas: statybos darbų (CAR) draudimas nebūtinas, bet privaloma civilinė atsakomybė visų statinių (išskyrus nesudėtinguosius) griovimo darbams. (42 str. 11 d. antroji pastraipa).
Kas apdraudžiama / apimtis:
Rangovo sudarytas CAR+CA draudimas apima ir rangovo pasirinktų subrangovų atliekamus darbus bei jų civilinę atsakomybę; ūkio būdu statant – draudžiama statytojo (užsakovo) civilinė atsakomybė. (42 str. 3 d.)
Privalomasis statybų draudimas užtikrina užsakovo ir rangovo interesų apsaugą nuo galimų nuostolių ar nelaimingų atsitikimų. Įprastai, statybos draudimo kaina priklauso nuo objekto vertės, darbų pobūdžio bei rizikų objekte.
Privalomojo statybų draudimo (statybos darbų – CAR ir civilinės atsakomybės – CA) kaina yra individuali ir apskaičiuojama pagal projekto rizikos laipsnį. Įkainis nustatomas draudiko taikomu tarifu (dažniausiai procentu nuo apdraustos vertės) ir koreguojamas pagal žemiau nurodytus veiksnius:
Projekto vertė ir apimtis – statybos rangos suma (be PVM), laikinosios konstrukcijos, laikini statiniai; ar draudžiamos esamos konstrukcijos (rekonstrukcijai).
Darbų rūšis ir sudėtingumas – nauja statyba / rekonstrukcija / kapitalinis remontas; aukštuminiai, požeminiai, giliai kasami darbai, arti esantys statiniai, kultūros paveldas, „karštieji“ darbai.
Vieta ir aplinka – urbanizuota teritorija, kaimynystės tankis, gretimi inžineriniai tinklai, vandens telkiniai, grunto sąlygos.
Terminas ir darbų grafikas – projekto trukmė, sezoniškumas, etapų seka, priežiūros/garantinis laikotarpis.
Atsakomybės limitai ir franšizės – norimas CA limitas, specialūs sublimitai (žala kaimynams, po žeme esantiems tinklams), pasirinktos franšizės (kuo didesnė franšizė – paprastai mažesnė įmoka).
Rangovo patirtis ir žalos istorija – analogiškų projektų patirtis, atestatai, žalų istorija per 3–5 metus, subrangovų kontrolė.
Statybų valdymo paslauga sistemingai planuoja ir kontroliuoja darbų grafiką, projekto biudžetą, kokybės užtikrinimą, statybvietės ir darbuotojų saugą bei darbų apimtį – tai esminė šios paslaugos suteikiama vertė užsakovui.
Dideli projektai dažnai vėluoja ir pabrangsta, tačiau profesionalus statybų valdymas – ankstyvas planavimas ir darbų drausmė – padeda laikytis terminų ir biudžeto.
Statybos projektų valdymas didina sėkmės tikimybę. UAB „Turtasta“, kuri dirba pagal aiškius metodus ir standartus, pasiekia geresnius rezultatus: rečiau neplanuotai išsiplečia darbų apimtis, o rizikos vertinamos ir valdomos vieninga, nuoseklia tvarka.
Geresnis duomenų ir procesų skaitmeninimas. Naudojant skaitmeninius įrankius (BIM, projektų valdymo platformas) gerėja grafikai, kaštų kontrolė, duomenų kokybė ir produktyvumas. Aukštas BIM taikymas leidžia taikyti vadinamąją MEP prefabrikaciją – tai kai inžinerinių sistemų mazgai ir atkarpos (šildymo, vėdinimo ir vėsinimo, elektros, vandentiekio ir nuotekų) gaminami dirbtuvėse pagal tikslų BIM modelį ir į objektą atvežami kaip paruošti montuoti moduliai. Taip montavimas vyksta greičiau, sumažėja klaidų ir perdarymų, mažėja atliekų, gerėja kokybė ir sauga statybvietėje.
Statybų valdymo paslauga padeda parinkti projektui tinkamą pirkimo ir tiekimo modelį, nustatyti skaidrias subrangovų atrankos taisykles ir aiškią projekto pakeitimų tvarką. Sutartyse įtvirtinamos užsakovo interesus saugančios priemonės: tiksliai apibrėžta darbų apimtis, kainos ir terminų keitimo taisyklės, garantijos, atsiskaitymo sąlygos, atsakomybės bei rizikų paskirstymas.
Geriau koordinuojamas bendradarbiavimas ir komunikacija. Brandus projektų valdymas suvienodina informacijos srautus tarp projektavimo, rangovų ir užsakovo, greitina sprendimus ir mažina ginčų tikimybę.
Trumpa išvada užsakovui:
Samdydami statybų valdymo paslaugą, jūs gaunate vieną atsakingą partnerį, kuris derina grafiką, biudžetą, kokybę, saugą ir dokumentaciją, skaitmenina procesą (ESDŽ, BIM), stiprina sutartinę ir pirkimų kontrolę, mažina nukrypimų ir ginčų riziką ir padeda greičiau, skaidriau pasiekti planuotą rezultatą.
Taip, šias paslaugas galima užsisakyti kartu su statybų valdymu. Detali sąmata, kaštų auditas ir darbų kiekių patikra suteikia užsakovui visišką biudžeto kontrolę, leidžia įvertinti realias darbų apimtis bei užtikrina, kad visi kaštai būtų pagrįsti ir skaidrūs.
Kokybės, kiekių ir sąmatos patikros yra neatskiriama mūsų statybų valdymo paslaugų dalis.
Sistemingai tikriname darbų kiekius ir sąmatas, atliekame dokumentacijos peržiūras, organizuojame kontrolinius matavimus, bandymus ir priėmimus, fiksuojame neatitiktis ir užtikriname jų pašalinimą. Su Užsakovu iš anksto sutariame aiškius, pamatuojamus tikslus – terminų laikymąsi, biudžeto kontrolę, defektų ir perdarymų mažinimą, darbų saugos ir dokumentų parengties rodiklius – ir reguliariai teikiame skaidrias ataskaitas. Toks požiūris leidžia valdyti rizikas, užtikrinti biudžeto kontrolę ir pasiekti sutartą kokybės lygį.
