Statinių, pastatų techninė priežiūra Vakarų Lietuvoje

Mūsų įmonė UAB „Turtasta“ užtikrina nepriklausomą techninę priežiūrą jau eksploatuojamiems pastatams ir inžineriniams statiniams visoje Vakarų Lietuvoje. Paprastai kalbant, techninė priežiūra – tai teisės aktais nustatytų organizacinių ir techninių veiksmų visuma, kuri padeda saugiai ir ekonomiškai pagrįstai naudoti statinį per visą jo eksploatacijos laiką. Šią prievolę nustato LR Statybos įstatymas ir ją detalizuoja STR 1.07.03:2017.

Pagal LR Statybos įstatymo 48 str. 1 d. statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas – ūkio būdu (t. y. pats naudotojas) arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją (pvz., UAB „Turtasta“). Priežiūra prasideda, kai statyba užbaigiama (pasirašomas užbaigimo aktas ar patvirtinama/pateikiama deklaracija) ir tęsiasi iki naudojimo pabaigos arba iki statinio griovimo pradžios.

Techninė priežiūra organizuojama visiems statiniams. Tačiau nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į LR ŽŪM sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju ją gali atlikti pats statinio naudotojas – nepaskiriant statinio techninio prižiūrėtojo ir nekeliant kvalifikacinių reikalavimų naudotojui. Šiais atvejais nereikalaujama pildyti statinio techninės priežiūros dokumentų.

Nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių, taip pat į LR Vyriausybės įgaliotos institucijos sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai – nepaskirdami techninio prižiūrėtojo, ir jiems kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami. (Tai tiesiogiai įtvirtinta LR Statybos įstatymo 48 str. 2 d..). Visais kitais statinių atvejais naudotojas paprastai paskiria techninį prižiūrėtoją; taisykles ir kvalifikacinius reikalavimus tokiai priežiūrai nustato LR Aplinkos ministerijos įgaliotos institucijos (įgyvendinama per STR 1.07.03:2017 5 skyrių ir 2 skirsnį).

Valstybinę statinių naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos ir kiti įstatyme nurodyti subjektai – jie gali paprašyti privalomųjų dokumentų ir duoti privalomus nurodymus.

Ką gaunate statinių priežiūrai pasirinkę UAB „Turtasta“?

Aiškiai sutartą atsakomybę, tvarkingą dokumentaciją ir partnerį, kuris atstovauja jūsų interesams – nuo pirmo pokalbio iki visų teisinius reikalavimus atitinkančių sprendimų parengimo.

Gauti pasiūlymą

Mūsų teikiamos pastatų techninės priežiūros paslaugos

UAB „Turtasta“ vykdo techninę priežiūrą pagal STR 1.07.03:2017 – tvarką, kuri užtikrina, kad statiniai būtų saugūs ir naudojami pagal paskirtį visą eksploatavimo laiką. Dirbame Klaipėdoje ir visoje Vakarų Lietuvoje (ilgalaikiams klientams – visoje Lietuvoje).

Gauti pasiūlymą

Mūsų atliekami darbai:

Nuolatiniai statinio būklės stebėjimai (ne rečiau kaip 1 k./mėn.): vizualiai tikriname pagrindines konstrukcijas ir inžinerinę įrangą, fiksuojame defektus bei rizikas, darome įrašus techninės priežiūros žurnale.
Kasmetinė periodinė apžiūra: organizuojame komisijos atliktą apžiūrą pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į objekto ypatumus – galime atlikti ir prieš šildymo sezoną), surašome apžiūros aktą pagal STR formą. (Pastaba: kai kuriems supaprastintiems objektams ši apžiūra neprivaloma)
Neeilinės apžiūros: reaguojame po stichijų (audrų, liūčių, uraganų, gaisrų), griūčių ar kitų įvykių; taip pat pasikeitus naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui. Parengiame neeilinės apžiūros aktą ir rekomendacijas.

Rezultatas – aiškus, dokumentais pagrįstas jūsų pastato būklės vaizdas ir sprendimų planas, mažinantis nenumatytų gedimų bei išlaidų riziką.

Techninę priežiūrą vykdome griežtai pagal STR 1.07.03:2017: sudarome nuolatinių stebėjimų grafiką atsižvelgdami į Reglamento minimalius reikalavimus ir konkretaus objekto rizikas, organizuojame kasmetinę apžiūrą pasibaigus žiemai bei neeilines apžiūras po nustatytų įvykių; viską įforminame STR numatytais dokumentais (žurnalas, apžiūrų aktai). Kaina priklauso nuo statinio tipo, ploto/tūrio ir aukštingumo, inžinerinių sistemų kiekio bei sudėtingumo, numatyto apžiūrų grafiko ir dokumentacijos apimties; pateikiame aiškią sąmatą prieš pradedant darbus.

Kainą nustatome individualiai, atsižvelgdami į:

statinio plotą ir tūrį;
paskirtį ir sudėtingumą;
inžinerinių sistemų kiekį ir tipą (ŠVOK, vandentiekis/nuotekos, gaisrinės sistemos ir kt.);
apžiūrų apimtį ir dažnį (nuolatiniai stebėjimai, kasmetinė ir galimos neeilinės apžiūros);
objekto vietą bei prieigos sudėtingumą (aukštuminiai darbai, speciali įranga);
reikalingos dokumentacijos apimtį (žurnalai, aktai, suvestinės, fotofiksacija);

Susitikus su klientu, po trumpos konsultacijos ir orientacinės apžiūros parengiame aiškų pasiūlymą su darbų sąrašu ir terminais.

UAB „Turtasta“ taip pat vykdo ir nepriklausomą daugiabučių gyvenamųjų namų techninę priežiūrą. Mūsų tikslas – užtikrinti, kad namas būtų saugus, tinkamai eksploatuojamas ir naudojamas pagal paskirtį visą jo gyvavimo laiką. Priežiūrą privalo organizuoti statinio naudotojas (administratorius, bendrija ar savininkas), o mes galime būti paskirti statinio techniniu prižiūrėtoju sutarties pagrindu.

Pradėję dirbti nuo pirmos dienos: nustatome ir įgyvendiname techninės priežiūros tvarką, organizuojame nuolatinius stebėjimus (dažnį deriname su administratoriumi ar bendrija), atliekame kasmetinę periodinę apžiūrą ir, esant poreikiui, neeilines apžiūras po stichijų ar incidentų. Viską registruojame STR nurodytuose dokumentuose – pildome techninės priežiūros žurnalą, surašome apžiūrų aktus, sudarome defektų sąrašus su aiškiais sprendiniais ir, kai reikia, koordinuojame darbus su rangovais bei inžinerinių sistemų servisais.

Svarbu žinoti, kad daugiabučiams taikoma visiška STR tvarka. Supaprastinta tvarka (kai techninę priežiūrą gali atlikti pats naudotojas ir nereikalaujama pildyti techninės priežiūros dokumentų) numatyta 1–2 butų gyvenamiesiems namams, jų priklausiniams, nesudėtingiesiems statiniams ir tam tikriems žemės ūkio paskirties pastatams – ši išimtis daugiabučiams netaikoma.

Kainą pateikiame individualiai, atsižvelgdami į namo plotą, tūrį ir aukštingumą, inžinerinių sistemų kiekį bei sudėtingumą, sutartą stebėjimų ir apžiūrų apimtį, prieigos sąlygas (pvz., aukštuminiai darbai, speciali įranga) ir dokumentacijos apimtį. Po trumpos konsultacijos ir orientacinės apžiūros parengiame aiškų pasiūlymą su darbų sąrašu ir terminais.

Taip. Statinio techninė ir naudojimo priežiūra privaloma visą naudojimo laikotarpį – ji prasideda užbaigus statybą (po užbaigimo akto ar deklaracijos) ir tęsiasi iki statinio naudojimo pabaigos arba griovimo pradžios. Tai nustato STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka…“ (8 p.).

Pilna priežiūros tvarka taikoma, be kita ko, daugiabučiams, administraciniams ir kitos paskirties pastatams. Išimtys: nesudėtingųjų statinių, 1–2 butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į Vyriausybės įgaliotos institucijos sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju priežiūrą gali atlikti pats naudotojas, nepaskirdamas techninio prižiūrėtojo. Šiais atvejais techninės priežiūros dokumentų pildyti nereikalaujama.

Statinio techninės priežiūros patikrinimo aktas privalomas atliekant periodines apžiūras, po incidentų ar avarijų, taip pat po kapitalinių remontų. Jis reikalingas parduodant ar draudžiant pastatą, nuomos pradžioje ar pabaigoje.

Dokumente fiksuojama pastato būklė, nustatytos neatitiktys, pateikiamos rekomendacijos ir įgyvendinimo terminai. Tokio akto visa esmė yra dokumentuoti esamą pastato būklę, avarijas, remontą ir pokyčius, suteikti objektyvią informaciją apie pastatą pardavimo, nuomos sandorių šalims arba valstybei.

Statinio techninis prižiūrėtojas – tai asmuo (ar įmonė), kurį statinio naudotojas paskiria vykdyti konkretaus statinio techninę priežiūrą. Jis organizuoja ir įgyvendina priemones, kad statinio techninė būklė būtų išlaikoma, o esminiai statinio reikalavimai – užtikrinami per ekonomiškai pagrįstą naudojimo laiką.

Pagrindinės funkcijos pagal STR 1.07.03:2017:

Nustato ir vykdo nuolatinę būklės stebėseną – vizualiai tikrina statinį (jo konstrukcijas ir inžinerines sistemas) ne rečiau kaip kartą per mėnesį; jei vykdomi rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, statyba sklype ar pastebėtos deformacijos, stebėseną tankina. Stebėjimo tvarką įrašo į techninės priežiūros žurnalą;
Organizuoja apžiūras – užtikrina, kad būtų atliktos periodinės (kasmetinės) ir specializuotos/neeilinės apžiūros (pvz., po stichijų, gaisrų, uraganų ar pastebėjus pavojingus pokyčius), taip pat kitos, teisės aktuose ar naudotojo nustatytos apžiūros. Apžiūrų aktai rengiami pagal STR;
Dokumentuoja ir pildo privalomuosius dokumentus – rengia statinio techninės priežiūros žurnalą, fiksuoja nuolatinio stebėjimo įrašus, pasirašo ir registruoja apžiūrų aktus, defektus bei numatytas priemones jiems pašalinti; dokumentus saugo naudotojas arba jo įgaliotas prižiūrėtojas;
Nedelsiant reaguoja į grėsmes – kai apžiūrų ar stebėsenos metu nustatomi defektai ar deformacijos, galinčios kelti pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, privalo nedelsdamas informuoti statinio savininką (ar atstovą), imtis skubių apsaugos veiksmų (aptverti, perspėti, stabdyti naudojimą pavojingoje zonoje ir pan.), o veiksmus ir nurodymus įforminti aktu bei įrašu žurnale;
Organizuoja defektų šalinimą ir planuoja darbus – pagal apžiūrų rezultatus parengia rekomendacijas, inicijuoja (naudotojo sprendimu – ir organizuoja) remonto ar rekonstravimo darbus bei sudeda juos į metinius/ilgalaikius planus;
Užtikrina atitiktį patikroms – parengia ir, naudotojui paprašius, pateikia priežiūros dokumentus subjektams, atliekantiems statinių naudojimo priežiūrą; žurnalą prižiūrėtojas rengia pagal STR, o dokumentų komplektą saugo naudotojas (arba jo įgaliotas prižiūrėtojas);

Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas

Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas užtikrina nuoseklius įrašus apie apžiūras, defektus, priemones ir atsakomybes. Statinio techninės priežiūros žurnalas gali būti tvarkomas popieriniu arba skaitmeniniu formatu, suteikiant skaidrumą ir kontrolę viso naudojimo laikotarpiu.

Gauti pasiūlymą

Statinio techninės priežiūros žurnalas pildomas viso pastato naudojimo laikotarpiu pagal nustatytą periodiškumą. Jis taip pat privalomas po incidentų, atlikus rekonstrukcijas, garantinius darbus, nuomos ar pardavimo sandorius.

Statinio techninės priežiūros žurnale pildomi įrašai apie apžiūrų datą, apimtį, nustatytus defektus, rizikas, rekomendacijas, atsakingus asmenis, terminus bei įtraukiamos nuotraukos, jei to reikia. Tokia priežiūra užtikrina STR laikymąsi ir yra svarbus dokumentas valstybiniuose patikrinimuose bei ginčuose, nes žurnalas yra oficialus dokumentas.

Dažniausiai užduodami klausimai

Pagal Statybos techninį reglamentą (STR 1.07.03:2017), statinių techninė priežiūra privaloma viso pastato naudojimo laikotarpiu – nuo eksploatacijos pradžios iki nugriovimo. Už tai atsako savininkas arba valdytojas, paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Priežiūra apima periodines apžiūras, specialiąsias patikras inžinerinėms sistemoms, apžiūras po incidentų, ekstremalių orų ar rekonstrukcijų.

Visi duomenys fiksuojami statinio techninės priežiūros žurnale, taip pat rengiami patikrinimo aktai. Dokumentai turi būti saugomi per visą naudojimo laikotarpį ir perduodami pasikeitus savininkui. Tokia statinių techninė priežiūra pagal STR užtikrina, kad pastatas išliktų saugus, konstrukcijos tvarkingos, o eksploatacijos rizikos sumažintos.

Pagal Statybos techninio reglamento (STR) reikalavimus, jeigu namo bendras plotas viršija 300 kv. m, techninė priežiūra tampa privaloma ir ją gali vykdyti tik paskirtas statinio techninis prižiūrėtojas. Tai reiškia, kad savininkas pats priežiūros atlikti negali – būtina samdyti kvalifikuotą specialistą, kuris užtikrins statinio techninės priežiūros žurnalo pildymą, periodines apžiūras ir dokumentacijos atitikimą STR. Tokia statinių techninė priežiūra suteikia saugumą, mažina rizikas ir garantuoja, kad namas atitiks visus teisės aktų reikalavimus.

Statinių techninės priežiūros kaina priklauso nuo kelių pagrindinių veiksnių: pastato tipo ir dydžio, jame esančių inžinerinių sistemų (šildymo, elektros, vandentiekio, ŠVOK), apžiūrų periodiškumo bei reikalaujamos dokumentacijos apimties. Įtakos turi ir papildomos paslaugos, pavyzdžiui, neeiliniai patikrinimai ar defektinių aktų rengimas.

Nerandate atsakymo į savo klausimą?
Nesijaudinkite – mes atsakome į visus klientų klausimus ir užklausas tiek el. paštu, tiek telefonu. Kreipkitės jau šiandien!

Statinių, pastatų techninė priežiūra Vakarų Lietuvoje

Mūsų teikiamos pastatų techninės priežiūros paslaugos

Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas

Dažniausiai užduodami klausimai

Susisiekite

Kontaktai

Mus rasite

Užpildykite trumpą kontaktų formą ir mes su jumis susisieksime:

Statybų valdymo paslaugos

Statybos darbų techninė priežiūra

Klientų atsiliepimai

Statinių, pastatų techninė priežiūra Vakarų Lietuvoje

Mūsų teikiamos pastatų techninės priežiūros paslaugos

Statinių techninė priežiūra pagal STR | Kaina

Gyvenamojo namo techninė priežiūra

Ar statinio techninė priežiūra yra privaloma?

Kada reikalingas statinio techninės priežiūros patikrinimo aktas?

Kokias funkcijas atlieka statinio techninis prižiūrėtojas?

Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas

Kokiais atvejais pildomas statinio techninės priežiūros žurnalas?

Dažniausiai užduodami klausimai

Kaip turi būti vykdoma statinių techninė priežiūra pagal STR reikalavimus?

Jeigu mano namas viršija 300 kvadratinių metrų ribą, ar negaliu techninės priežiūros atlikti pats?

Nuo ko priklauso statinių techninės priežiūros kaina?

Susisiekite

Kontaktai

Mus rasite

Užpildykite trumpą kontaktų formą ir mes su jumis susisieksime:

Statybų valdymo paslaugos

Statybos darbų techninė priežiūra

Klientų atsiliepimai